Idee om stagnatie op huizenmarkt te doorbreken

Op verzoek toch maar eens mijn idee hoe de woningmarkt weer
op gang getrokken kan worden op "papier" gezet.

Mensen kopen geen nieuw huis, omdat men niet zeker is dat men het huis waar ze nu in wonen kunnen verkopen.

De nachtmerrie van dubbele woonlasten zorgt er voor dat er geen beweging in de huizenmarkt is.
Het is dus interessant om eens te kijken wat er zou kunnen gebeuren als mensen wel die zekerheid zouden hebben.

Heel veel (oudere) mensen hebben een huis met een lage hypotheek en zouden best een andere woning willen kopen die beter aansluit bij hun wensen (kleiner, luxer, appartement, centrum, verzorging etc.). Dat ze daar dan hogere woonlasten door krijgen (of juist niet!) is geen probleem. De bestaande woonlasten zijn nu al heel laag, dus er zit ruimte in.
Heel veel jonge mensen kunnen geen huis kopen door de overdreven vraagprijzen en de moeilijkheid om een hypotheek te krijgen.

Het idee is om een pool te maken waar

een huiseigenaar zijn huis kan verkopen tegen de WOZ waarde -10% en

een koper een huis kan kopen tegen de WOZ waarde.

De WOZ waarde is expres als waardebepaling gedaan omdat dat min of meer objectief is.

Voor de pool moet er dus een fonds komen die geld genoeg heeft om dat te kunnen doen.

Voorstel is dat de pensioenfondsen zo'n fonds starten en
gezamenlijk een instituut starten om het operationeel te beheren.

Voordelen:

• Een burger heeft er baat bij dat de WOZ-waarde hoog is.
  Misschien wel de omgekeerde wereld dat eigenaren bezwaar aantekenen dat de waarde te laag wordt ingeschat!
   
• Heeft de zekerheid dat hij zijn huis kan verkopen
  Het geld van de verkoop kan gespendeerd worden aan de koop van een nieuw huis of ouderen gaan huren en gebruiken het geld om leuke dingen te gaan doen.
   
• Kan gaan shoppen bij het fonds of op de vrije markt om zijn nieuwe droomhuis te vinden
  In feite ontstaat er als men weer koopt uit de pool een soort woningruil gebeuren.
   
• Starters hebben meer keuze om tegen redelijke prijs te kopen.
  Aan alle kanten komen er meer woningen vrij. Dus aan de onderkant.
   
• Starters kunnen makkelijker aan een hypotheek komen
  Als de lasten opgebracht kunnen worden, dan zal de bank geen moeilijkheden maken als er de zekerheid is dat een huis altijd verkoopbaar is tegen 90% van de WOZ-waarde.
   
• Pensioenfondsen worden weer in staat gesteld om hun rendementen te halen
  Daardoor kans op mogelijke kortingen op pensioenuitkeringen verkleinen
   
• Doordat de doorstroming weer op gang komt, ook goed de economie
  Huizenmarkt wordt beter, aannemers en toeleveringsbedrijven hebben weer veel werk etc.
   

Uiteraard zijn er 1000 redenen waarom dit niet kan werken, maar als men wil dan kan alles.